申請(qǐng)公積金貸款能貸多少?
其實(shí)，公積金貸款到底能貸到多少，是因人而異的，說(shuō)白了，也就是說(shuō)借款人可使用的公積金貸款額度取決于自己的還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個(gè)因素，根據(jù)這四個(gè)因素計(jì)算出的值，就是你的住房公積金貸款額度。這個(gè)倒是有統(tǒng)一的計(jì)算方式，大家都可以根據(jù)這個(gè)來(lái)計(jì)算出可貸額度，計(jì)算公式為：{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額｝×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%。
一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)的職工都是有住房公積金的，而申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，也是需要住房公積金的，那么，如果是職工申請(qǐng)住房公積金貸款的話，貸款額度往往是不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍。
異地買(mǎi)房可以用公積金貸款嗎?
比如，你現(xiàn)在在深圳工作，想要在廣州買(mǎi)房，那么是可以異地公積金貸款買(mǎi)房的，符合省內(nèi)異地貸款買(mǎi)房要求，總之，省內(nèi)異地貸款就是指職工戶籍本來(lái)在貸款城市，只是在該省其他城市工作并繳存有住房公積金，回戶籍所在地買(mǎi)房，可申請(qǐng)公積金異地貸款。
不過(guò)，隨著現(xiàn)在樓市調(diào)控的越來(lái)越緊，有些城市對(duì)異地公積金貸款買(mǎi)房有了別的要求，即大多數(shù)城市都支持省內(nèi)公積金異地貸款，部分城市有戶籍要求，有哪些部分城市呢?目前來(lái)看，有洛陽(yáng)、蘭州、昆明、合肥、寧波等，因此，購(gòu)房者在申請(qǐng)前，向繳存地的公積金管理中心咨詢是否可以進(jìn)行異地貸款。
從名字來(lái)看，似乎有點(diǎn)繞口，那么這是什么意思呢?其實(shí)，沒(méi)那么復(fù)雜，跨省公積金異地貸款就是指職工在工作地所繳存的公積金，回戶口所在地買(mǎi)房，同樣可申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，即使工作地和戶口所在地分別在兩個(gè)省，目前中三角城市、南寧及20省省會(huì)城市均可辦理跨省公積金互貸業(yè)務(wù)。
買(mǎi)房貸款要什么手續(xù)?
1、公積金貸款辦理手續(xù)
這是目前大多數(shù)人在買(mǎi)房貸款時(shí)常會(huì)申請(qǐng)的一種房貸，具體手續(xù)是：貸前咨詢——貸款申請(qǐng)——貸款審批——訂合同——房屋價(jià)值評(píng)估——辦理?yè)?dān)保手續(xù)——貸款發(fā)放——按期還款——提前還款——還款結(jié)束，辦理撤銷(xiāo)典質(zhì)登記。
當(dāng)然，去申請(qǐng)并且辦理公積金貸款的時(shí)候不能兩手空空的就去了，你需要準(zhǔn)備這些資料：申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;申請(qǐng)人及配偶身份證明(居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;首付款發(fā)票;家庭收入證明;購(gòu)房合同;公積金中心要求提供的其他資料。
2、商業(yè)貸款辦理手續(xù)
公積金貸款雖好，但并且是所有人的心頭好，比如就有些人會(huì)覺(jué)得公積金貸款辦理周期太長(zhǎng)，從而選擇商業(yè)貸款，具體流程：選擇貸款銀行——申請(qǐng)貸款、提交材料——銀行初審——簽訂貸款合同——辦理質(zhì)押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結(jié)束、辦理撤銷(xiāo)典質(zhì)登記。
就像辦理公積金貸款一樣，大家去申請(qǐng)和辦理商業(yè)貸款同樣需要帶相應(yīng)的資料：首付款發(fā)票;本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件);戶口本原件或戶籍證明原件D收入證明原件。
貸款時(shí)還需要注意哪些事項(xiàng)？
為了避免影響到公積金貸款或商業(yè)貸款的申請(qǐng)和辦理，在此小編提醒大家，在辦理過(guò)程中，所提交的貸款資料一定要真實(shí)、詳細(xì)，以免影響貸款流程，拖延貸款辦理時(shí)間，此外，貸款額度量力而行，根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇在自己承受范圍內(nèi)的貸款及還款方式。
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