二手房購(gòu)房合同怎么寫？

1、買賣房子的時(shí)候，雙方必須建立溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

2、對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。

3、管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

簽訂購(gòu)房合同的流程是什么？

1、閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容：拿到購(gòu)房合同后，購(gòu)房者先不要著急簽定合約，應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容，如果對(duì)其中的部分條款和專業(yè)術(shù)語(yǔ)不理解或不清楚，可以向?qū)Ψ阶稍儯谧约喝坷斫庵蟛砰_始簽約。

2、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體：認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

3、檢查合同中是否包括以下內(nèi)容：甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況;付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;交付約定，包括期限、違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等內(nèi)容，都需要確定清楚。

4、簽購(gòu)房合同流程后的溫馨提示：對(duì)開發(fā)商提出、而自己不明白的地方，要詳細(xì)詢問(wèn)清楚;對(duì)雙方有分歧的地方如何與開發(fā)商進(jìn)行溝通;對(duì)于開發(fā)商提出的"霸王"條款，如何與之談判，維護(hù)自己的合法利益。

什么是陰陽(yáng)合同？

陰陽(yáng)合同指的是合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的;對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽(yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。

簽訂陰陽(yáng)合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

可能有些購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為，買二手房簽訂“陰陽(yáng)合同”，能讓買賣雙方都獲得一些“實(shí)惠”，但這種行為會(huì)存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。

買家：

（1）面臨無(wú)法取得高額貸款的風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)樵谡嘘P(guān)部門備案的“陽(yáng)合同”價(jià)格較低，買家在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來(lái)綜合評(píng)定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價(jià)格或評(píng)估價(jià)格中的下限發(fā)放貸款。這將降低買家實(shí)際的貸款額。

（2）面臨再次出售時(shí)承擔(dān)較高費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)樵谡嘘P(guān)部門備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，將來(lái)如果買家想出售自己的房屋時(shí)，可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

（3）有合同不成立的風(fēng)險(xiǎn)

假如買賣雙方為逃避繳稅，在“陽(yáng)合同”中約定了虛假成交價(jià)后，賣方又要求以真實(shí)成交價(jià)訂立“陰合同”時(shí)，若買方不同意則會(huì)導(dǎo)致“陰合同”未能訂立。那么，買方將失去購(gòu)房機(jī)會(huì)。

賣家：

（1）要面臨合同宣告無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)

在房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降趨勢(shì)時(shí)，買方可能以存在“陰陽(yáng)合同”為由，通過(guò)宣告無(wú)效等訴訟方法來(lái)試圖解除交易。即使賣方通過(guò)訴訟等方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，確認(rèn)合同其他條款仍然有效，也會(huì)面臨著無(wú)法實(shí)際履行以及承擔(dān)利息、房?jī)r(jià)下跌等損失。

（2）存在無(wú)法全額收回房款的風(fēng)險(xiǎn)

陰陽(yáng)合同存在價(jià)格差異且無(wú)銀行監(jiān)督，買方有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易。賣方采取協(xié)商、起訴等方式催討，會(huì)面臨高額的時(shí)間和金錢成本支出。

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