房貸有什么條件？
1、合法的身份;按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人;有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力;
2、有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;有所購住房的全部價(jià)款30%以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的首付款。
3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人;符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件;貸款行所規(guī)定的其他條件。
4、我們在銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
申請房貸需要什么資料？
1、貸款買房主貸人及配偶(如有)身份證(或其它有效證件，如軍官證);
2、貸款買房主貸人及配偶(如有)戶口本;
3、貸款買房主貸人及配偶(如有)收入證明(收入證明合計(jì)需要超過月供的兩倍及收入流水(如需);
4、貸款買房主貸人婚姻證明(單身得證明或者結(jié)婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規(guī)定格式上填寫單身聲明簽字即可);
5、貸款買房主貸人以及配偶資產(chǎn)證明(如需);
6、首付款證明;
7、買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》;
8、房屋買賣合同共有人上述資料。
房貸申請流程是怎樣的？
步，申請人按約定比交完首付款，并與開發(fā)商簽訂購房合同。
第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時(shí)提交銀行要求的申請材料。
第三步，銀行受理，調(diào)查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。
第四步，審批通過后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續(xù)。
第五步，銀行發(fā)放貸款，申請人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還貸款。
房貸申請需要什么資料？
(1)本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿等)，個(gè)體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件、留復(fù)印件);
(2)借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);
(3)借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明;
(4)購房合同和首付款收據(jù);
(5)財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書;
(6)銀行住房按揭貸款申請審批表。
貸款額度和期限1、貸款額度不超過所購房產(chǎn)全部價(jià)款的80%，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不超過60%;2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，最長不超過30年。
備注：必須說明的是
(1)所有文件需申請人本人親筆簽名，如有共同申請人，共同申請人也需提供相關(guān)資料并到場簽字。
(2)二套房和限購政策出臺(tái)之后，貸款購房者還需簽署《借款人家庭住房情況申請查詢授權(quán)書》，由銀行到房地局查詢家庭房屋套數(shù)。由房地局向銀行出具《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》后，進(jìn)入正式貸款審批流程。
